מס רכישה דירה שניה בני זוג: מה שכדאי לדעת

מס רכישה לדירה שנייה: מה שחשוב לדעת

לכולנו יש חלומות על דירה שנייה – המקום שבו נוכל לברוח מהשגרה, להירגע בסופי שבוע, או לשדרג את איכות החיים שלנו. למרות זאת, לא כולם מודעים לכך שהשגת חלום זה כרוכה במסים שונים, והמשמעות היא שגם הכסף שאנחנו חוסכים יכול להצטמצם בצורה משמעותית במשלם שנקרא "מס רכישה". אז מה באמת צריך לדעת על המס הזה? בואו נצא למסע שיגלה את התשובות.

אז מהו בעצם מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שמוטל על קנית נכס בישראל. מדובר במס שמשולם לרשויות המס, ומטרתו היא לאפשר את מימון פעילויות ציבוריות שונות. שיעור המס נקבע בהתאם למחיר הנכס וגם על פי סוג העסקה – האם אתם רוכשים דירת מגורים או דירה שנייה?

מה קורה כשיש לך דירה שנייה?

כאשר מדובר ברכישת דירה שנייה, המס מחמיר. עקרונית, שיעור מס הרכישה לדירה שנייה גבוה יותר מזה שחל על דירת מגורים ראשונה. חשוב לחדד שהמצב הזה יכול לשנות את כל התמונה הכלכלית שלכם. אז מה בעצם אחוזי המס?

• עד מחיר של 1.67 מיליון ש"ח – 0% מס.
• מ-1.67 מיליון ש"ח ועד 2.09 מיליון ש"ח – 8% מס.
• מ-2.09 מיליון ש"ח ועד 5.34 מיליון ש"ח – 10% מס.
• מעל 5.34 מיליון ש"ח – 12% מס.

האם כולם משלמים את אותו המס?

ובכן, לא בדיוק. כדי לפשט את התמונה, יש שלל פקטורים שעשויים להשפיע על שיעור המס, ובכלל זה מצבים כמו:

• אם מדובר בבני זוג – ייתכן ותהיה אפשרות לתכנן את רכישת הדירה ע"י מעברי בעלות או שימוש בהטבות מס שונות.
• אם הדירה נרכשה בנפרד על ידי אחד מבני הזוג בשביל להימנע מתשלום המס הגבוה.

טיפים לחסכון בהוצאות

כמו בכל תחום, גם כאן יש מקום לתכנון נכון שיכול לחסוך לכם לא מעט כסף.

• בדיקת זכאות: האם אתם זכאים להטבות מס שונות? ייתכן ותהיה לכם אפשרות לנצל את ההקלות!
• ייעוץ מקצועי: אל תהססו לפנות למומחה בתחום המיסוי שיכול לייעץ לכם על התכנונים הנכונים.
• מכירת דירה קיימת: במקרים מסוימים, מכירת דירה קיימת עשויה להקנות לכם הטבות.

שאלות ותשובות

מה קורה אם יש לי דירה ברחבי העולם?

המס מתייחס רק לדירות הממוקמות בישראל. רכישות מחוץ לגבולות המדינה לא משפיעות על מס הרכישה בישראל.

האם אני צריך לשלם מס רכישה גם על דירה ירושה?

לא. דירה שהתקבלה בירושה פטורה במרבית המקרים ממס רכישה.

מה הסנקציות במקרה של אי תשלום?

אי תשלום מס הרכישה עשוי להוביל לקנסות כבדים שיכולים להוסיף בהוצאות שלכם.

האם יש מס על השכרת דירה שנייה?

כן, אך מדובר במס שונה הנקרא "מס הכנסה" המשתלם על הכנסות מהשכרת נכסים.

האם לי ולבן זוגי ניתן לשלם רק פעם אחת את המס?

לא. כל רוכש נחשב לגורם עצמאי ולכן כל אחד מהם יצטרך לשלם את מס הרכישה בהתאם.

החיים אחרי רכישת הדירה: מה שחשוב לדעת

בצד החיובי, לאחר תהליך רכישת הדירה והשקעה במס, ניתן ליהנות מהשקעה לטווח ארוך, צמיחה של ערך הנכס, וכמובן – מקום מפלט מעולה מהחיים היומיומיים. ברור שחידושי דירות ותחזוקה שוטפת ידרשו הוצאות נוספות, אך שווה לשקול את כל היתרונות.

כמו בכל תחום, גם כאן הכי חשוב להיות מחושבים ולדעת מראש שצעד כזה כרוך בהוצאות לא מעטות. עם מידע נכון ותכנון בהתאם, תוכלו ליהנות מרכישת דירה שנייה מבלי להרגיש שמשהו לחץ לכם על הברקסים. עכשיו, כשיש לכם את כל הידע ביד, זה הזמן לצלול לתוך ההזדמנויות!