גלה איך מחשבים תשואה של דירה בקלות

"`html

איך מחשבים תשואה של דירה בצורה פשוטה?

כשמדובר בנדל"ן, יש סיכוי לא רע שהמילה "תשואה" כבר צרחה באוזניכם יותר מפעם אחת. אז מה זה בכלל תשואה ואיך מחשבים אותה? בואו נצלול פנימה ונלמד את הטריקים והטיפים שיביאו אותנו לתשואות שיא !

מה זו תשואה ואיזה סוגים יש?

בואו נתחיל מהבסיס. תשואה היא בעצם מדד שבודק את החזר ההשקעה שלכם. על פניו, זה נשמע פשוט, אבל יש כמה פרמטרים שחשוב לקחת בחשבון:

• תשואה ברוטו: תחשבו כמה כסף אתם עושים מול מה שהשקעתם, לפני הוצאות כמו תיקונים, מחזורים וכו'.
• תשואה נטו: כאן נכנסת השאלה כמה כסף באמת נשאר לכם בכיס אחרי כל ההוצאות. כדאי לחשב גם את זה.
• תשואת שוק: זו התשואה שמתקבלת מהשקעה במכשירים פיננסיים בשוק ההון.

איך מחשבים את התשואה ברוטו?

עכשיו, ניקח דוגמה פשוטה. נניח שקניתם דירה ב-1,000,000 ש"ח והשכרתם אותה עבור 5,000 ש"ח בחודש. אז מה עושים? פשוט:

תשואה ברוטו = (הכנסה שנתית מהשכרת הדירה / עלות רכישת הדירה) x 100

במקרה שלנו:

תשואה ברוטו = ((5,000 x 12) / 1,000,000) x 100 = 6%

כיצד לנתח את התשואה נטו?

כדי לגלות את התשואה נטו, צריך לקחת בחשבון את כל ההוצאות. תהיו מוכנים, לא הכל פשוט. הוצאות יכולות לכלול:

• אגרות עירוניות
• תחזוקה שוטפת
• שיפוצים
• עורך דין או מתווך בשעת מכירה

אז אם נניח שכולן מסתכמות ב-15,000 ש"ח לשנה, המצב משתנה:

תשואה נטו = ((5,000 x 12) – 15,000) / 1,000,000) x 100

ובמקרה הזה:

תשואה נטו = ((60,000 – 15,000) / 1,000,000) x 100 = 4.5%

שאלות נפוצות על תשואת דירה

• מה ההשפעה של שוק הנדלן על התשואה? – שוק הנדלן יכול לקבוע את הביקוש וההיצע, כך שזו שאלה מרכזית.
• כמה חשוב לבדוק את התשואה בטרם רכישת נכס? – הכרחי! אל תסכימו להשקיע בלי לדעת מה אתם עושים.
• האם יש אפשרויות לתשואה גבוהה יותר? – בהחלט, השקעות בערים שנמצאות בצמיחה, פרויקטים עתידיים, ואפילו השקעה בדירות Airbnb יכולים לשפר את המצב!

בדיקת רגישות של התשואה

אחד מהדברים המעניינים הוא לבדוק איך התשואה משתנה עם עליות או ירידות בשוק. לדוגמה, אם ייחשף בשוק הנדל"ן מחסור בדירות, מה יקרה לתשואות שלכם? כיצד תזרים מזומנים גבוה יותר יכול להוביל לשיעורי תשואה שונים? בקיצור, כדאי להתעמק ולבדוק.

מה זה אומר לקנות דירה?

רכישת דירה היא לא משימה קלה. יש כאן הרבה פרמטרים שצריך לקחת בחשבון, כמו מיקום, תחבורה ציבורית, קרבה לשירותים כמו בתי ספר וחנויות. בקיצור, אתם רוצים שהשקעתכם תישא פירות לאורך זמן.

משקיעים מנוסים יודעים שאין תחתית לפירות – כל מה שדרוש זה למצוא את הנכס שמתאים לכם!

סיכום

וידע הוא כוח! כשמדובר בדירות, חשוב לדעת איך מחשבים את התשואה שלכם. תשואה ברוטו או נטו, קחו את הנתונים, בצעו חישובים והפכו את ההשקעות שלכם למשתלמות. ייתכן שנסיעה לשוק הנדל"ן היא הדבר הבא עבורכם! כדי להרוויח, צריך ללמוד, לנתח ולשפר את מה שאפשר. אל תשכחו לא להתייאש ולראות אותנו מעודדים אתכם מהקווים ליעדים חדשים!

"`