גלה כמה הון עצמי דרוש למשכנתא 2017
מה צריך לדעת על הון עצמי למשכנתא?
בשנים האחרונות, המושג "הון עצמי" תופס מקום מרכזי בעולם הנדל"ן. אם אתם שוקלים לרכוש דירה או נכס, סביר להניח ששמעתם את המושג הזה לא אחת, וכעת אתם תוהים, כמה בדיוק אתם זקוקים? בואו נצלול לתוך הנושא.
מהו הון עצמי ולמה הוא חשוב?
ההון העצמי הוא הסכום הכספי שאתם מביאים איתכם לרכישת הדירה, והוא מהווה את חלקכם בעסקה. ברוב המקרים, הבנק ידרוש הון עצמי של לפחות 20% משווי הנכס. לדוגמה, אם הדירה שלכם עולה מיליון שקלים, אתם זקוקים להון עצמי של 200,000 ש"ח.
יתרונות ההון העצמי
- ריבית נמוכה יותר: ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר, כך הריבית על המשכנתא תוכל להיות נמוכה יותר.
- גמישות: הון עצמי גבוה יאפשר לכם לנהל משא ומתן טוב יותר עם הבנקים, כי אתם פחות מסוכנים מהם.
- ביטחון כלכלי: השקעה בהון עצמי תספק לכם גב כלכלי ותחושת ביטחון בעתיד.
מה קורה אם אין לי הון עצמי מספיק?
אם אתם חושבים שאין לכם הון עצמי בהתאם לדרישות הבנקים, אל תסוגו מהמיתוס. ישנן אפשרויות רבות שיכולות לסייע לכם. בין היתר, אתם יכולים לבדוק:
- הלוואות להון עצמי: תכניות הלוואה שונות ממשקלים שונים מהבנקים יכולות לעזור להשיג את הסכום הנדרש.
- שיתוף פעולה עם משפחה: חלק מהאנשים פונים להורים או משפחה להגיש להם סיוע כספי.
- תוכניות ממשלתיות: ממשלות מסוימות מציעות סיוע לרוכשי דירה ראשונה, אז כדאי לבדוק את זה.
שאלות נפוצות על הון עצמי
מהו ההון העצמי המינימלי הנדרש?
בעיקרון, ההון העצמי המינימלי הנדרש נע סביב 20%, אך ישנם מקרים בהם אפשר למצוא בנקים עם דרישות נמוכות יותר.
האם כל החיסכון שלי נחשב כהון עצמי?
רוב החיסכון שלכם יכול להיחשב כהון עצמי, אבל הבנקים עשויים לדרוש תיעוד להראות את המקורות.
מה לעשות אם לא מצליחים לגייס את הסכום הנדרש?
אפשר לבדוק עם יועץ משכנתאות או לבחון חלופות אחרות כמו משכנתאות עם הון עצמי נמוך.
הון עצמי במשכנתא: טיפים והמלצות
אם אתם כבר בדרך לרכוש נכס, הנה כמה טיפים חשובים לגיוס הון עצמי:
- חסכון: התחילו לחסוך מוקדם. כל שקלים שתחסכו יתרמו בעתיד.
- השקעה: השקעה במניות או קרנות נאמנות יכולה להניב תשואות שיסייעו לכסות את ההון העצמי.
- אנשי מקצוע: קחו יועץ משכנתאות שיעזור לכם לנווט בין האפשרויות.
איך לבחור נכס שמתאים להון עצמי שלי?
בחירת נכס תלויה בגורמים רבים, אבל חשוב להבין את השיקולים הכוללים את ההון העצמי שלכם. הימנעו מהעדפת דירה על פני כלפי הון עצמי שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם; זה עלול לגרום לבעיות כלכליות בעתיד.
מה לעשות אחרי שגייסתי את ההון העצמי?
ברגע שיש לכם את הסכום, הבנקים צריכים לבדוק את הא כסף שלכם ועוד מרכיבים כדי להציע משכנתא מתאימה.
סיכום
בהון עצמי יש צדדים חיוביים רבים, והוא מהווה גורם מרכזי בהחלטה על רכישת נכס. אם תזכרו את האלמנטים שציינו כאן, תוכלו להבטיח שהמסלול שלכם לרכוש דירה יהיה חלק יותר. בסופו של דבר, הון עצמי הוא הרבה מעבר לסכום כסף; זהו צעד ראשון בדרך לשליטתכם על הנכס וביטחון הכלכלי שלכם. אז קחו את הכלים הללו, להתחילו לחסוך, ותהיו בדרך הנכונה לרכישת הדירה שלכם!