העברת דירה במתנה: איך לחסוך במס רכישה?

"`html

העברת דירה במתנה: מה חשוב לדעת על מס רכישה?

העברת דירה במתנה יכולה להיראות כמו רעיון נהדר, אך האם אתם יודעים מה זה באמת אומר מבחינה פיננסית ומיסויית? לא כל מה שנראה מתנה הוא בדיוק מה שהוא. אז לפני שאתם מתכוונים להעביר את הדירה ההיא לכבוד יום ההולדת העשירי של הילד שלכם, כדאי לקרוא את המאמר הבא!

מהו מס רכישה, ולמה הוא חשוב?

מס רכישה הוא המס שאתם משלמים לרשויות בעת רכישת נכס. הוא рассчитון על פי ערך הנכס, ולמעשה הוא מהווה מקור הכנסה חשוב לממשלה. אבל מה קורה כשהעסקה היא מתנה? האם יש מס שצריך לשלם?

• משמעות מתנה: כשמישהו מעביר דירה במתנה, זה לא בהכרח אומר שאין מס.
• שיעור המס: הרי ישנם פרמטרים שונים שיכולים להשפיע על שיעור המס שיהיה עליכם לשלם, גם במקרה של מתנה.
• הערכה מחדש: שימו לב כי ערך הדירה לעניין מס ההעברה הוא ערך השוק ולא המחיר שיצא לכם על הדירה.

שאלות שכדאי לשאול לפני ההעברה

לפני שנפתח את הדלת לשני כמה שאלות שיכולות לסייע להבין את המהלך:

1. האם יש חובות על הדירה?

אם יש חובות או משכנתא על הנכס, יתכן וזה ישפיע על ההעברה.

2. מה הסכום האמיתי של הדירה?

האם ידעתם שהערכה תבוצע על ידי שמאי ואם הוא קובע שזו שווה 2 מיליון ש"ח, לא עשיתם שום טובה, נכון?

3. האם יש אפשרות לבצע את ההעברה בלי לשלם מס?

ישנם יוצאים מן הכלל, למשל העברה בין בני משפחה, אבל חשוב לבדוק את הקריטריונים.

תהליך העברת הנכס: מה חשוב לדעת?

כעת נתמקד בתהליך עצמו. איך נעשה את זה בצורה הנכונה ביותר?

• מינוי עורך דין: כן, אפילו אם אתם חושבים שזה "רק מתנה", כדאי להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום.
• הסכם מתנה: לא משנה מה, תצטרכו להסדיר את זה בכתב. הדברים אומרים יותר ממה שאתם חושבים.
• תהליכים בירוקרטיים: ההעברה לא נעצרת בשיחת טלפון עם חבר, באמת כדאי לדעת מהן חברות המתווכים שגם מציעים שירותים שקשורים למכירות.

האם אפשר להרוויח מהעברתם?

עכשיו, זה אולי נשמע כמו שאלה מתחכמת, אבל יש כאן הרבה מעבר. האם ניתן למכור את הנכס מיד לאחר קבלת המתנה?

• קיבלת מתנה?: קודם כל, אם צפיתם למכור, נציין כי חוקי מס הרכישה משתנים לאחר המתנה.
• מה קורה עם מס רווחי הון? שימו לב כי אפשר לשלם מס גבוה כאן.

נתיב צמיחה או כישלון?

בטרם תצאו לדרך, חשוב לקחת בחשבון את נתיב הצמיחה של הנכס. האם אתם חושבים שהדירה תעלה בערך בעתיד? אל תשכחו לבדוק את השוק.

באופן כללי, עסקה של העברת דירה במתנה היא עסקה לא פשוטה. חשוב להיערך מראש, ואם אפשר, להיעזר במומחים שיכולים לסייע לכם לנווט בתהליכים המקצועיים והדין. בזכות תכנון נכון, העברת הנכס עשויה להיות הרבה יותר פשוטה משחשבתם.

אם תסכמו בניקוי הבעיות, התהליך יכול להניב לבסוף רווחה קלה, וזה מה שאנחנו רוצים! פותר בעיות = משפר חיים.

"`